অলটার্নেটিভ ইনভেষ্টমেন্টঃ হোটেল এন্ড রিসোর্ট

 বিকল্প বিনিয়োগ হিসেবে হোটেল–রিসোর্ট কেন?

 বিশ্বজুড়ে উদ্যোক্তারা অল্টারনেটিভ ইনভেস্টমেন্ট হিসেবে হোটেল এবং রিসোর্টের মালিকানায় আগ্রহী হয়ে উঠেছে। উদ্দেশ্য, ক্রমবর্ধমান বাজার, অর্থনৈতিক সুযোগ, এবং প্রপার্টি পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করার জন্য দিন দিন হোটেল এন্ড রিসর্টগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে বিনিয়োগকারীদের মনোযোগ আকর্ষণ করেই চলেছে।

 শত শত বছর ধরে বিদ্যমান হোটেলের ধারণায় তখনকার সময়ের আতিথেয়তা আর আধুনিক আতিথেয়তা শিল্পে খুব বেশি পরিবর্তন ঘটেনি। তাহলে হোটেল বিনিয়োগে উদ্যোক্তাদের ব্যাপক আগ্রহের কারণ কী?

চলুন জেনে নেওয়া যাক, কেন হোটেল এন্ড রিসোর্ট ইনভেস্টমেন্ট অল্টারনেটিভ ইনভেস্টমেন্ট বা  বিকল্প বিনিয়োগ হিসেবে উদ্যোক্তাদের প্রথম পছন্দ?

বিকল্প বিনিয়োগ কি?

উদ্যোক্তারা কেন হোটেল এবং রিসোর্ট বিনিয়োগ করছে এটা জানার আগে বিকল্প বিনিয়োগ সম্পর্কে জানা জরুরী।  

 বিকল্প বিনিয়োগ হল একটি আর্থিক সম্পদ যা প্রচলিত বিনিয়োগের বাইরে। প্রচলিত বিভাগগুলির মধ্যে রয়েছে স্টক, বন্ড এবং নগদ। বিকল্প বিনিয়োগের মধ্যে প্রাইভেট ইকুইটি বা ভেঞ্চার ক্যাপিটাল, হেজ ফান্ড, পরিচালিত ফিউচার, শিল্প ও প্রাচীন জিনিসপত্র, পণ্য এবং ডেরিভেটিভস চুক্তি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। রিয়েল এস্টেটকেও প্রায়ই বিকল্প বিনিয়োগ হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়ে থাকে।

হোটেল–রিসোর্ট এ বিনিয়োগ

প্রথমবার সম্পত্তিতে বিনিয়োগকারীদের জন্য হোটেল এবং রিসোর্ট বিনিয়োগের একটি দুর্দান্ত সম্ভাবনা। এই শিল্পে প্রতিষ্ঠিত সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের তাদের পোর্টফোলিওগুলিকে বৈচিত্র্যময় করতে এবং সমস্ত পরিষেবা শিল্পের অফারগুলিকে পুঁজি করার জন্য একটি উত্তেজনাপূর্ণ সুযোগ প্রদান করে৷

হোটেল শিল্প কি?

হোটেল শিল্প পর্যটন এবং আতিথেয়তা শিল্প উভয়েরই একটি উপ-বিভাগ হিসেবে কাজ করে।

 হোটেল হল এমন সম্পত্তি যা অর্থের বিনিময়ে অতিথিদের জন্য স্বল্পমেয়াদী বাসস্থান প্রদান করে। হোটেল শিল্প, পর্যটক বা ভ্রমণকারীদের থাকার ব্যবস্থা এবং সংশ্লিষ্ট পরিষেবা প্রদানের সাথে জড়িত শিল্প। হোটেল বিনিয়োগের পরিকল্পনা আছে এমন যে কারো জন্য হোটেলের মৌলিক অর্থ এবং হোটেল শিল্প বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।

হোটেল শিল্পের বেশিরভাগ সংজ্ঞায় হোস্টেল, ইন সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট, হলিডে কটেজ এবং বিছানা ও সকালের নাস্তা সহ সমস্ত অস্থায়ী অতিথি থাকার ব্যবস্থা অন্তর্ভুক্ত।

হোটেল–রিসোর্ট বিনিয়োগ কি?

হোটেল বা রিসোর্ট হল একটি সম্পত্তি, যখন কোনো  বিনিয়োগকারী এই হোটেল বা সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেন তা হোটেল শিল্পের মধ্যে পড়ে।

বহির্বিশ্বের ব্যবসা-বাণিজ্য, রাজনৈতিক, সাংস্কৃতিক, ক্রীড়াসহ অন্যান্য ক্ষেত্রে দেশের যোগাযোগ বেড়ে যাওয়া আগের চেয়ে বেশি বিদেশি পর্যটক ভ্রমণে আসছেন বাংলাদেশে। ফলে সামগ্রিকভাবে দেশে পর্যটন চাহিদা বেড়েছে। এমন চাহিদা বিবেচনায় দেশি-বিদেশি উদ্যোক্তারা পর্যটনের বিভিন্ন খাতে তারকা হোটেল, রিসোর্ট ও মোটেল নির্মাণে বিনিয়োগ করছেন। যা হোটেল-রিসোর্ট শিল্পের মূলে।

হোটেল বা রিসোর্ট বিনিয়োগকারীরা সর্বদায় এমন বিনিয়োগ খুঁজেন যা স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী উভয় সুবিধা প্রদান করে।

হোটেল বিনিয়োগে দুই ভাবে বিনিয়োগ হয়ে থাকে সাধারণত। প্রথমত, কিছু হোটেল বিনিয়োগকারী শুধুমাত্র তাদের হোটেল বিনিয়োগের উপর ফোকাস করে, এবং হোটেলগুলি দ্রুত আয় তৈরি করার ক্ষমতা প্রদান করে, এই ধরনের হোটেলগুলো কৌশলগতভাবে অবস্থিত এবং সাবধানে পরিচালিত হয়। এবং অন্যান্য বিনিয়োগকারীরা একটি সম্পত্তি পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করার জন্য হোটেল বিনিয়োগের দিকে ঝুঁকেন।

হোটেল বা রিসোর্টে বিনিয়োগ অন্যান্য সম্পত্তি বিনিয়োগ থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে পৃথক হবে। সাফল্য এবং ব্যর্থতা কৌশলগত সিদ্ধান্ত নেওয়ার উপর অনেক বেশি নির্ভর করে, তবে অন্যান্য ধরণের সম্পত্তির তুলনায় বাজারের প্রবণতা এবং আকস্মিক ওঠানামার উপর নির্ভরতা কম, যা কারও কারও কাছে আবেদনশীল হতে পারে।

 হোটেল বা রিসোর্টে বিনিয়োগের ধরন

যাদের হোটেল বিনিয়োগে আগ্রহ আছে তাদের বিভিন্ন ধরনের বিনিয়োগ সম্পর্কেও জানতে হবে। নীচে, এই ধরণের বিনিয়োগগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করার কয়েকটি প্রধান উপায় উল্লেখ করা হল।

• হোটেল রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs)
• একটি হোটেল অপারেটিং কোম্পানিতে শেয়ার কেনা
• ক্রাউডফান্ডেড হোটেল ইনভেস্টমেন্ট
• সম্পত্তি ক্রয় বা একটি নতুন হোটেল নির্মাণ

হোটেল রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs)

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট হল কোম্পানি যারা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে এবং কোম্পানির শেয়ারহোল্ডারদের লাভ ফেরত দেয়। একটি হোটেল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট লাভ করার জন্য হোটেলগুলিতে বিনিয়োগ করবে। যাইহোক, হোটেলের কৌশলগত ক্রয়-বিক্রয়ের মাধ্যমে মুনাফা সরবরাহ করা গেলেও, বেশিরভাগ লাভ কার্যকর হোটেল ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে উৎপন্ন হয়।

এর মানে হল যে হোটেল REITs অতিথিদের কাছে হোটেল রুম বিক্রি করে এবং তাদের অতিরিক্ত পরিষেবা প্রদান করে তাদের বেশিরভাগ অর্থ উপার্জন করে। বৃহত্তর হোটেল শিল্পের মতো, বেশিরভাগ সংজ্ঞায় হোটেল এবং অন্যান্য অনুরূপ বৈশিষ্ট্য অন্তর্ভুক্ত থাকে, যার মধ্যে রয়েছে রিসোর্ট, মোটেল এবং অন্যান্য অতিথি থাকার জায়গা। সফল হোটেল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট একটি সুস্পষ্ট ব্যবসায়িক কৌশলের উপর ভিত্তি করে সাবধানে বিনিয়োগ করার জন্য হোটেল নির্বাচন করে।

একটি হোটেল অপারেটিং কোম্পানিতে শেয়ার কেনা 

হোটেল বিনিয়োগের আরেকটি বিকল্প হল একটি পাবলিক-ট্রেডিং হোটেল অপারেটিং কোম্পানিতে শেয়ার কেনা। হোটেল শিল্পে আরও পরিমিত বিনিয়োগের জন্য বা একটি প্রতিষ্ঠিত হোটেল ব্র্যান্ডে বিনিয়োগে বিশেষ আগ্রহ সহ বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি একটি চমৎকার সমাধান।

এই পদ্ধতিটি আপনাকে শেয়ারের জন্য লভ্যাংশ পেতে, সময়ের সাথে স্টক বিশ্লেষণ করতে এবং মূল্য-থেকে-আয় অনুপাত এবং লভ্যাংশের ফলনের মতো মেট্রিকগুলি অন্বেষণ করার সময় স্টকটি কীভাবে কার্য সম্পাদন করে তা দেখতে দেয়। এটাও উল্লেখ করার মতো যে হোটেল অপারেটরদের শেয়ারও সর্বজনীনভাবে লেনদেন করা যেতে পারে, যা স্মার্ট বিনিয়োগ এবং দ্রুত মুনাফা করার সম্ভাবনা প্রদান করে।

ক্রাউডফান্ডেড হোটেল ইনভেস্টমেন্ট

ক্রাউডফান্ডিং হোটেল বিনিয়োগগুলি রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলিকে সাশ্রয়ী মূল্যের পরিমাণে শেয়ারগুলি ভাগ করে সম্পত্তি কেনার অনুমতি দেয়৷ সেখান থেকে, প্রস্তাবটি ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মে পোস্ট করা যেতে পারে, যেখানে অন্যান্য বিনিয়োগকারীরা উপলব্ধ বিভিন্ন সুযোগ অন্বেষণ করতে পারে এবং তাদের প্রয়োজনের জন্য উপযুক্ত ক্রাউডফান্ডেড হোটেল বিনিয়োগ নির্বাচন করতে পারে।

ক্রাউডফান্ডিং হোটেল এবং অনুরূপ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সুযোগ অনেক বেশি লোককে প্রদান করে। অনেক ক্ষেত্রে, বিনিয়োগের সুযোগ খুব কম ১০ ডলার বা ১০ ডলার-এর মধ্যে পাওয়া যায়, অনেক বড় বিনিয়োগও সম্ভব। যারা হোটেল বিনিয়োগের সাথে যুক্ত ঝুঁকি সীমিত করতে চান তাদের জন্য এটি আদর্শ হতে পারে।

সম্পত্তি ক্রয় বা একটি নতুন হোটেল নির্মাণ

অবশেষে, সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য এবং কম প্যাসিভ হোটেল বিনিয়োগ হল সেইগুলি যেখানে বিনিয়োগকারী সরাসরি একটি হোটেল কেনেন। এইভাবে বিনিয়োগ উল্লেখযোগ্যভাবে কঠিন, এবং এটি একটি উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ, হাই রেভিনিউ জেনারেশন পদ্ধতি, যা নিশ্চিত করবে যে আপনি হোটেল পরিচালনার সম্পূর্ণ দায়িত্ব নিতে সক্ষম।

এই বিকল্পটি বিস্তৃতভাবে দুটি প্রধান বিভাগে বিভক্ত করা যেতে পারেঃ হোটেল ক্রয় একটি বিনিয়োগ যেখানে আপনি অন্য মালিকের কাছ থেকে একটি হোটেল ক্রয় করেন। বিপরীতে, তৈরি হল একটি হোটেল বিনিয়োগ যেখানে আপনি একটি হোটেল নির্মাণ প্রকল্পের পরিকল্পনা এবং সম্পাদন করেন। অতঃপর সেই সম্পত্তির মালিক হন। যেভাবেই হোক, এটি হল সবচেয়ে বড় আর্থিক প্রতিশ্রুতি এবং এর জন্য হোটেল কৌশল, হোটেল প্রযুক্তি এবং প্রধান প্রবণতা বোঝার প্রয়োজন হবে।

হোটেল বিনিয়োগের সুযোগের জন্য সাফল্য পরিমাপ করুন

হোটেল শিল্পের মধ্যে, বেশ কয়েকটি কেপিআই রয়েছে যা সাধারণত সময়ের সাথে পারফরম্যান্স যাচাই করতে ব্যবহৃত হয়। এর কিছু দুর্দান্ত উদাহরণ হল দখলের হার, যা দখল করা  প্রাপ্ত রুমের শতাংশের একটি পরিমাপ এবং প্রাপ্ত রুম প্রতি আয় (RevPAR), যা উপলব্ধ প্রতিটি রুম দ্বারা উৎপন্ন গড় আয়ের পরিমাপ তা দখল করা হোক বা না হোক।

হোটেল বিনিয়োগ এবং রাজস্ব ব্যবস্থাপনা

হোটেল বিনিয়োগে আগ্রহী হলে আগে হোটেল রাজস্ব ব্যবস্থাপনা সঠিক ভাবে বুঝতে হবে। এই শৃঙ্খলা চাহিদাস্তরের পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য মূল্য বন্টনে কৌশলগত সমন্বয় করতে, রাজস্ব সর্বাধিক করতে এবং খরচ কমাতে ডেটা বিশ্লেষণের উপর আকৃষ্ট করে।

হোটেল বিনিয়োগ এবং একটি রাজস্ব ব্যবস্থাপনা কৌশল অপ্টিমাইজ করা

হোটেল রাজস্ব ব্যবস্থাপনা কী তা বোঝার পাশাপাশি, হোটেল বিনিয়োগকারীদের কার্যকর রাজস্ব ব্যবস্থাপনা কেমন তা জানতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, সর্বোত্তম কৌশলগুলি একটি রাজস্ব ব্যবস্থাপনা সংস্কৃতি তৈরির উপর ফোকাস করবে, সর্বশেষ হোটেল প্রবণতা এবং গ্রাহকদের অভ্যাসের দিকে মনোযোগ দেবে এবং সহায়ক প্রযুক্তি গ্রহণ করবে।

হোটেল বিনিয়োগগুলি ক্রাউডফান্ডিংয়ের সুযোগ থেকে শুরু করে একটি বিদ্যমান হোটেলের সরাসরি অধিগ্রহণ পর্যন্ত অনেক রূপ নিতে পারে। যাই হোক না কেন, বিনিয়োগকারীদের জন্য এই ধরনের বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত সুবিধা এবং সম্ভাব্য ত্রুটিগুলি বোঝা এবং তাদের বিনিয়োগ সফল হওয়া নিশ্চিত করার জন্য যথাযথ পদক্ষেপ গ্রহণ করা অপরিহার্য।

হোটেলে– রিসোর্ট এ বিনিয়োগ কেন?

 হোটেল বা রিসোর্টে বিনিয়োগ সার্থক হওয়ার কিছু মূল কারণ অনুসন্ধান করলে দেখা যায় মৌলিক স্তরে, একটি হোটেল দীর্ঘমেয়াদী আয় প্রদান করতে পারে, যা সম্পদ প্রসারিত করতে, একটি ব্যবসায়িক পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে এবং/অথবা সাধারণ অবসরের বয়সের বাইরে অদূর ভবিষ্যতের জন্য একটি নির্ভরযোগ্য আয়ের প্রস্তাব দিতে পারে।

 হোটেল বা রিসোর্টগুলি অফার করে এমন সবচেয়ে উত্তেজনাপূর্ণ গুণগুলির মধ্যে একটি, যা অন্য সম্পত্তি বিনিয়োগ করে না, যে কোনও সময় রুমের রেট সামঞ্জস্য করার ক্ষমতা৷ যেহেতু হোটেল শিল্পের মধ্যে চাহিদা স্থানীয় কারণের উপর ব্যাপকভাবে নির্ভরশীল হতে পারে, তাই হোটেল মালিক এবং বিনিয়োগকারীরা উচ্চ চাহিদার সময়কে সম্পূর্ণরূপে পুঁজি করতে পারে এবং নিম্ন-চাহিদার সময়ের কারণে সৃষ্ট ক্ষতি কমাতে পারে। হোটেলগুলি কৌশলগতভাবে নির্দিষ্ট ধরণের অতিথিদের দিকেও লক্ষ্যবস্তু হতে পারে।

বিকল্প বিনিয়োগ হিসেবে হোটেল-রিসোর্ট এ বিনিয়োগ করলে বা শেয়ার কিনলে তা থেকে ভালো মুনাফা পাওয়া সম্ভব। শুধুমাত্র বাড়তি আয় নয় এই বিনিয়োগ হতে পারে আপনার রিটায়ারমেন্ট এরপর ভবিষ্যৎ ইনকাম।